So finanzieren Sie Ihr Haus

Jeder kennt ihn, den Traum vom eigenen Haus. Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung im Leben, bei der viele Faktoren eine wichtige Rolle spielen. Sei es die Lage, der Zustand des Hauses oder die Nachbarn, all diese Dinge beeinflussen uns beim Kauf eines Hauses und sollten im Vorhinein abgeklärt werden, um Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden. Ebenso wichtig ist es, sich vorab Gedanken über die passende Finanzierung der eigenen vier Wände zu machen.  

Hausfinanzierung mit Kredit

Auch wenn man sich durch verschiedene Sparvarianten Kapital für den Hauskauf aufbauen kann, ist oft nicht genug Eigenkapital vorhanden, um die Kosten des Wunschhauses zu decken. Für solche Fälle kann man bei seiner Bank einen Kredit beantragen, der für die Finanzierung des Hauses herangezogen werden kann. Auch bei der BAWAG P.S.K. haben Sie die Möglichkeit mit einem Kredit nach positiver Bonitätsprüfung Ihr Haus zu finanzieren. Die KreditBox Wohnen ist die flexible Finanzierungslösung für Ihre Wohnträume - mit unterschiedlichen Laufzeiten und individuellen Kredithöhen. 

Hauskauf mit Hypothek

Eine weitere Möglichkeit eine Immobilie mit Eigenkapital zu finanzieren ist der Hypothekarkredit. Bei dieser Art der Finanzierung wird das Haus oder die Liegenschaft als Pfand für das Kreditinstitut eingesetzt. Die Bank erhält somit das Grundpfandrecht für das erworbene Objekt.

Schritt für Schritt zum Traumhaus

Gerade bei einem so wichtigen Ereignis, wie dem Hauskauf, lohnt es sich, sorgfältig zu planen. Abgesehen von Aspekten rund um das Haus selbst, sollten Sie sich folgende Fragen stellen bevor Sie einen Kredit aufnehmen:

  • Wie hoch ist das Eigenkapital, das Sie aufbringen möchten?
  • Wie hoch sind Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben?
  • Wie viel Kapital können Sie monatlich für die Hausfinanzierung aufwenden?

Die BAWAG P.S.K. hat Ihnen praktische Rechner zusammengestellt, die als erste Orientierung bei der Planung dienen können. Mit dem Haushaltsbudgetrechner können Sie Einnahmen und Ausgaben übersichtlich gegenüberstellen und so auf einen Blick sehen, wie hoch ihr frei verfügbares, monatliches Einkommen ist.


Um sich einen ersten Überblick über die monatliche Kreditrate zu machen, können Sie im BAWAG P.S.K. Kreditrechner einfach den Kreditbetrag und die Laufzeit eingeben. Keinesfalls ersetzt der Kreditrechner aber ein ausführliches Gespräch mit unseren FinanzierungsexpertInnen. Ein Gespräch mit unseren MitarbeiterInnen kann hilfreich sein, Ihre Finanzen auf lange Sicht zu planen. Vereinbaren Sie einfach online einen Termin. Wenn Sie sich bereits für die KreditBox Wohnen entschieden haben, bringen Sie zum Termin bitte die Unterlagen mit, die Sie in unserer Checkliste finden.

Wenn Sie vorab noch Fragen zur Hausfinanzierung haben, können Sie uns auch gerne telefonisch unter 05 99 05 995 erreichen. Welche Nebenkosten beim Hauskauf anfallen können, erfahren Sie außerdem in unserem Glossar. Oder planen Sie gerade den Hausbau oder eine Sanierung Ihres Eigenheims? Auch zum Thema Baufinanzierung haben wir hilfreiche Tipps für Sie zusammengestellt.

Häufig gestellte Fragen rund um die Hausfinanzierung

Was bedeutet Eigenkapital?

Eigenkapital oder auch Eigenmittel sind alle Vermögenswerte, die nach Abzug der Schulden verbleiben. Zum Eigenkapital zählen Bargeld, Bausparguthaben oder Guthaben aus anderen Sparverträgen, Fonds und Wertpapieren. Auch unbelastete Immobilien gehören zu den Eigenmitteln.

Wie viel Eigenkapital sollte man einplanen?

Beim Hauskauf oder Hausbau gilt: je höher das Eigenkapital, das eingebracht werden kann, desto besser. Als Richtwert für das benötigte Eigenkapital sollten mind. 30 % der Gesamtkosten für den Hausbau oder Hauskauf kalkuliert werden. 

Welche Nebenkosten fallen an?

Bei der Planung der Hausfinanzierung sollten auch sämtliche Nebenkosten miteinbezogen werden. Beim Hauskauf fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich unter anderem aus Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Maklerkosten zusammen. Beim Hausbau sind Baunebenkosten einzuplanen, wie z.B. Aufschließungskosten, Architektenhonorar oder Gebühren für die Baugenehmigung. Weiteres zu Nebenkosten erfahren Sie in unserem Glossar.


Planen Sie gerade den Hausbau oder eine Sanierung Ihres Eigenheims? Auch zum Thema Wohnbaufinanzierung haben wir hilfreiche Tipps für Sie zusammengestellt. Informieren Sie sich gleich online. Sollten Sie noch weitere Fragen zur Hausfinanzierung haben, können Sie uns auch gerne telefonisch unter 05 99 05 995 erreichen.


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